绥德| 科尔沁左翼中旗| 南陵| 五常| 抚顺县| 扎兰屯| 桓仁| 绍兴市| 大关| 澜沧| 鸡东| 达尔罕茂明安联合旗| 乌鲁木齐| 灯塔| 加格达奇| 噶尔| 萧县| 泸定| 贺州| 台山| 涟源| 灞桥| 铜陵县| 泽州| 关岭| 太白| 武定| 友好| 花莲| 老河口| 岳池| 长武| 饶平| 连州| 平江| 科尔沁左翼后旗| 长子| 太康| 科尔沁右翼前旗| 鹤壁| 宜黄| 拉孜| 襄樊| 河源| 泰来| 东港| 远安| 格尔木| 五峰| 合水| 礼县| 三明| 张掖| 花莲| 海安| 鹿邑| 托里| 兴业| 襄城| 栖霞| 申扎| 内蒙古| 罗山| 蚌埠| 南京| 安远| 保定| 石楼| 阆中| 台南县| 林周| 武定| 大悟| 六枝| 遂昌| 铁岭市| 阜城| 嫩江| 尼玛| 乳山| 思茅| 陆川| 库车| 恩施| 周村| 宁德| 隆安| 巴中| 卢氏| 阿城| 台州| 杜集| 汤阴| 来凤| 西乌珠穆沁旗| 微山| 原阳| 灵宝| 南丹| 托克托| 北安| 大兴| 壶关| 喀喇沁左翼| 从江| 新安| 翼城| 青田| 海原| 阿图什| 长汀| 漾濞| 屏南| 佛冈| 天全| 阜新市| 楚雄| 天安门| 连云区| 楚州| 江孜| 西山| 金秀| 卓资| 荥阳| 从化| 鹤峰| 开江| 泸西| 嘉兴| 东兴| 伊通| 瑞安| 芒康| 江达| 驻马店| 武隆| 郫县| 福鼎| 中宁| 南宁| 巴中| 桓台| 瑞安| 彰武| 北碚| 广宗| 南岔| 姚安| 桑植| 遂溪| 平和| 洛浦| 开平| 攀枝花| 若尔盖| 泰兴| 宁国| 临湘| 甘泉| 漳浦| 务川| 濠江| 阜阳| 绵竹| 木兰| 曹县| 金华| 三门峡| 句容| 香格里拉| 汉南| 加查| 六枝| 射阳| 东光| 法库| 桓台| 山海关| 抚远| 漳平| 宝安| 塔什库尔干| 昭觉| 肥城| 焦作| 金湖| 扶余| 常州| 永仁| 吉隆| 竹山| 邗江| 迁西| 永定| 芷江| 博湖| 法库| 安乡| 汕头| 东胜| 阿勒泰| 柳河| 河间| 肥城| 下陆| 香格里拉| 塔河| 灵丘| 诸城| 蚌埠| 万年| 楚州| 肃宁| 吉安县| 阿拉善左旗| 辽中| 香港| 彬县| 吕梁| 尉氏| 阳高| 西峡| 夏县| 宜章| 峨边| 巴林右旗| 高台| 达坂城| 子长| 新会| 射阳| 古交| 泰州| 鸡东| 巴南| 六盘水| 北仑| 饶平| 白云| 麦积| 商都| 新和| 安平| 德江| 岢岚| 乾安| 新龙| 巫溪| 新化| 新城子| 崇明| 榆中| 思茅| 濮阳| 扶沟| 武威| 米林| 漳平| 瑞安| 永胜| 建水| 犍为| 修文| 百度

哈佛教授萧庆伦现身北大 挺三明 贬美国市场化

2019-04-22 21:17 来源:新疆日报

  哈佛教授萧庆伦现身北大 挺三明 贬美国市场化

  百度现场,天梭表也为宋威龙提前送上了一份生日祝福。好在中国选手孙颖莎的表现非常给力,对战日本主力选手伊藤美诚,整场比赛双方比分始终咬得很紧,到了决胜阶段,孙颖莎敢于主动进攻,最终以4-3战胜日本选手,将对方一员大将淘汰出局。

白色系连衣裙首先要为大家推荐的是在颜色上最浅的白色系连衣裙,最常见也是最容易出街搭配的,色温上也是比较有明显降温效果的。中国灯饰照明共享联盟会长、重庆灯玛特集团董事长汪顺波也作了精彩分享。

  在去年的瑞典公开赛上,陈幸同击败4大世界冠军平野美宇、陈梦、朱雨玲、丁宁夺冠,一鸣惊人横空出世。品牌以真钻为设计的核心元素,兼具设计感的同时,也适合日常不同场景的搭配,最重要的是,相对时装珠宝,真钻赋予了产品与时间一样隽永的价值。

  可以说,从实力和经验来看,她在7位中国女单选手中排名中下游。热情的红色系红色,大家第一印象会想到什么?火?还是热情奔放?对于小编来说通通都有。

在去年的瑞典公开赛上,陈幸同击败4大世界冠军平野美宇、陈梦、朱雨玲、丁宁夺冠,一鸣惊人横空出世。

  文佳和早田希娜的这场比赛其实很稳,因为这位29岁的老将一直在国乒队内默默奉献基本功扎实,4-0的比分足以说明一切。

  一定是一股少女风十足的画面。原标题:博格巴:内马尔享誉全球,我乐意和他一起踢球曼联球星博格巴接受阿根廷媒体TYC体育采访时表示,内马尔享誉全球,他乐意和内马尔一起效力。

  在这奢华腕表和珠宝荟萃的巴塞尔表展上,一个来自中国的手机品牌8848成为了表展上一道亮丽而独特的风景。

  其实碰上马龙许昕这样实力强太多的顶尖高手,他们也是太无奈。在世界杯团体赛U21选拔赛中,也是马琳现场指挥助于子洋获得第一拿到参赛资格。

  作为知名演员,陈学冬明晰自己的方向,深知磨练自己的艺术,尝试并投身于各类角色,砥砺自己以这一刻的沉淀与积蓄,创造下一刻突破与爆发。

  百度总决赛正如火如荼进行着,上海女排和天津女排也将迎来最关键的一场对决。

  在这奢华腕表和珠宝荟萃的巴塞尔表展上,一个来自中国的手机品牌8848成为了表展上一道亮丽而独特的风景。例如,LV也有自己的腕表,这也是一种跨界。

  百度 百度 百度

  哈佛教授萧庆伦现身北大 挺三明 贬美国市场化

 
责编:

李宇嘉:解决“类住宅”关键在于土地市场化改革

2019-04-22 08:20
来源:每日经济新闻

五一小长假之前,上海市发布了《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,要求办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设酒店式公寓等“类住宅”;土地出让合同要明确商办持有比例和年限,持有期内不得转让;经营性物业要明确长期持有的比例;社区或住宅配套商业要长期持有。

这并不是一个孤例。此前在3月份,北京和广州就曾发布打击“类住宅”的一揽子政策,从销售对象(仅限企业)、设计报建(限制最小分割单位)、暂停贷款、停止项目审批等几个死角,全面堵死“类住宅”的生存空间。

“类住宅”缘何泛滥,地方政府为何要果断出手呢?

首先,商业办公(有其城市外围)租或售,都存在资金回笼周期长、利润不高的问题,商办用地建“类住宅”,对开发商而言是利润最大化和尽快收回投资的选择。

其次,互联网冲击实体商业,大城市产业升级(现代服务业贡献率超过70%),商办空间需求明显下降,商办项目很难招商,土地也很难卖个好价钱。

再次,住宅项目要配给公共服务设施,教育、医疗类设施还要独立供地。对于空间逼仄的北上广等大城市来说,住宅项目对政府和开发企业的压力较大。而“类住宅”项目不仅不需要配建公共设施,还享受住宅溢价。

最后,近年来一线城市人口涌入,住宅需求旺盛。房价“上台阶”,限购政策强化后,不限购和价格较低的“类住宅”就应运而生。2016年,北京和上海类住宅销售均价分别为每平方米29770元和25700元,仅相当于同期商品住房均价的72%和56%。由此,“类住宅”火爆就不难理解。

尽管“类住宅”客观上有生存空间,也补充了住宅需求,但其最大的问题是违反了土地用途管制、城市分区规划,造成城市生活和生产功能混杂,人为降低用地效率,并导致“城市病”更加突出。目前,“类住宅”主要集中的城市外围,本来基本规划为商业办公的区域,却集中了大量居住人口,加重了配套压力。区域内小商小贩、私立学校医院散点式无序分布,从外围到中心区的各条道路和轨交、换乘站点拥挤不堪。另外,“类住宅”泛滥导致京沪等大城市人口和空间“紧约束”政策失效。

近年来,京沪等城市在人口、土地供应上,均采取“减量发展”的政策。但是,“类住宅”以其不限购、低价格优势,成为外来人口“扎根”京沪的选择,而人口增加也倒逼城市空间扩张。

出现“类住宅”乱象,其中一个直接原因是基于政绩的规划。基于区域形象和短期GDP及税收政绩考核的考量,城市各区都有出让商办用地、建设商业办公中心甚至CBD的激励,但外围商办招商困难、经营困难。笔者调研,京沪深城市外围区域,商办项目除一楼底商餐饮、儿童娱乐还算景气外,二楼及以上空置现象比较严重。

监管不严是另一个直接原因。住宅销售能更快地赚钱、更快回笼资金、配套压力更少,更易于让土地卖个好价钱,部分地方政府对此也是“睁一只眼闭一只眼”。于是,开发商在规划报建和审批阶段便为今后切割改造留下方便之门,而批后用途监管大多形同虚设。

不过,“类住宅”乱象真正的根源还在于用地。大城市产业结构升级很快、人口迁入很快,工业和传统商办用地的单位空间产出效率下降,用地供应理应向现代服务业及需求更大的住宅倾斜。

目前,包括一线城市在内,我国大城市40%~50%的存量用地为工商业用地,住宅用地不足20%,而国际大城市刚好相反。原则上,土地所有者要追求更高产出和更高地租回报,工商和传统商办用地就会被现代服务业、居住用地所替代。同时,土地用途周期(最少40年)一般大于产业周期。互联网冲击下,产业由盛转衰或被消灭的周期也缩短了,客观上存在着调整土地功能的需要。但在我国,用地功能转换并无这样的市场化倒逼机制。

对此,各地需要对用地功能进行调整,对于涉及区域规划的调整须经政府审批程序,召开听证会,重签土地出让合同并备案;另一方面,用地功能调整涉及企业转制,转作住宅要补缴土地出让金,增加公共配套支出,但原用地主体很多是国企,转制困难、无力补缴地价,很多企业往往还希望“借地生财”,导致功能转换停滞。

于是,城市外围就批出了大量工商业用地,而原有工业、商办也难以盘活,导致住宅用地紧缩,也由于外围工商业“不经济”而导致“类住宅”泛滥。

因此,解决“类住宅”,一方面在于刚性的存量土地盘活机制,以地均产值、就业人口为刚性指标,建立划拨类工业用地和园区腾退红线,触及红线的工业用地和园区一律收回;另一方面,应加快推进土地要素市场化改革,减少地方政府基于短期经济和业绩考虑的用地行为;最后,要加快推进制造业去产能,腾出无效占地。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凰家桔子社

重庆好玩的亲子公众号

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
1.6万元/m2
220万元/套
6900元/m2
价格待定
1万元/m2
1.26万元/m2
4700元/m2
1.6万元/m2
关闭
百度